不動産会社向け Gemini・OpenAI の API キーの準備と費用｜ChatGPT の月額契約との違い

API キーとは。ChatGPT の月額契約との違い

ChatGPT の有料プランを契約していても、API の利用料は別に請求されます。逆に、API だけを契約して、アプリの月額契約をしないこともできます。

Gemini と OpenAI、どちらを選ぶか

どちらでも、物件の接客に必要な短い会話はこなせます。迷ったら次の考え方で選びます。

• すでに契約している方：Google Workspace や Google Cloud を使っていれば Gemini、OpenAI と契約があれば OpenAI が手続きの負担が少なくて済みます
• 費用：下の試算では、Gemini 2.5 Flash-Lite の方がやや安くなります
• 答え方の好み：同じ質問でも言い回しが違います。管理画面で切り替えて、自社の物件ページで試すのが確実です

発行の流れ

画面の名前や手順は変わることがあります。ここでは2026年11月時点の大まかな流れを示します。

Gemini（Google）

1. Google のアカウントで Google AI Studio にログインする
2. 業務で使う場合は、支払い（請求先）の設定をして有料の利用枠にする
3. 「API キーを取得」の画面でキーを発行し、文字列を写す

OpenAI

1. OpenAI の開発者向けの画面（platform.openai.com）にログインする
2. 支払いの設定をする
3. 「API keys」の画面でキーを発行し、文字列を写す（発行した直後しか全体を表示しないことがあります）

SalesPlus Pro では、管理画面の「AI設定」で使う AI を選び、キーを貼って保存したあと、「AI との接続を試す」で確かめます。

費用の決まり方と試算

API の料金は、AI に送った文字の量（入力トークン）と、AI が返した文字の量（出力トークン）で決まります。単価は「100万トークンあたり何ドル」で示されます。

AI 接客では、返答のたびに「話し方の指示」「物件の情報」「それまでの会話」を毎回送ります。そのため、お客様の質問が短くても、入力のトークンは数千になります。

試算（1会話 5往復）

前提：各社の公式料金ページの単価（2026年11月8日確認）、1ドル150円、1会話 5往復で入力 約19,750・出力 約750トークン（話し方の指示 約3,000・物件の情報 約500トークンを毎回送る想定）。10往復の長い会話では、およそ2倍強になります。料金改定・為替・会話の長さ・モデルで変わる試算で、保証ではありません。

高い性能のモデルを選ぶと、単価は数倍〜十数倍になります。まずは安いモデルで答え方を確かめ、足りなければ上げるのがおすすめです。モデルによっては、提供の終了や別のモデルへの切り替え（それに伴う料金の変更）が予告されることがあるので、各社のお知らせも確認しましょう。

無料の利用枠の注意点

Gemini の API には無料の利用枠があります。ただし Google の料金ページでは、無料枠で送った内容は製品の改善に使われることがある（有料枠では使われない）と案内されています。お客様との会話には、お客様が自分で書いた連絡先などが含まれることがあります。業務では有料の利用枠を使い、各社の最新の規約を確かめてください。

使いすぎを防ぐ設定

• AI の会社の側：予算の通知や利用の上限を設定できます。ただし、「通知だけ」の機能と「利用を止める」機能は別のことがあります。どちらが設定されているかを確かめます
• ツールの側：SalesPlus Pro では、一人のお客様が一定時間に送れる回数と、プランごとの月の会話数の上限があります。管理画面で、会話ごとの使用量と費用の目安を確かめられます

キーの扱いで気をつけること

• キーはパスワードと同じです。メールやチャットで送らず、ツールの管理画面に自分で入力します
• 担当者が退職したときや、漏れた疑いがあるときは、AI の会社の画面でキーを無効にし、新しいキーを発行して登録し直します
• ほかのツールと同じキーを使い回さず、用途ごとに分けると、どこでいくら使ったかが分かりやすくなります